Komplettsanierung Checkliste: 9 Punkte für eine erfolgreiche Vollsanierung

Eine erfolgreiche Komplettsanierung erfordert sorgfältige Vorbereitung. Wer die wichtigsten Schritte in der richtigen Reihenfolge abarbeitet, spart Zeit, Geld und vermeidet teure Fehler. Diese Checkliste mit 9 Punkten führt Sie durch den gesamten Planungsprozess.

1. Bestandsaufnahme: Zustand des Gebäudes erfassen

Bevor Sie planen, brauchen Sie ein klares Bild des Ist-Zustands. Lassen Sie den Zustand von Dach, Fassade, Heizung, Fenstern, Leitungen und Elektrik von einem Fachplaner oder Energieberater dokumentieren. Verdeckte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden oder marode Leitungen werden sonst teuer — entweder weil sie übersehen werden oder weil sie mitten in der Bauphase auftauchen.

2. Energieberater beauftragen und iSFP erstellen lassen

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vom zertifizierten Energieberater ist die Grundlage für jede geförderte Sanierung. Er zeigt die optimale Reihenfolge der Maßnahmen und sichert Ihnen den iSFP-Bonus von 5 Prozent auf alle nachfolgenden Einzelmaßnahmen. Die Kosten für den iSFP betragen 500 bis 1.500 Euro — bis zu 80 Prozent davon werden gefördert.

3. Förderanträge vor Baubeginn stellen

Das ist die wichtigste Regel: Kein Spatenstich, bevor die Förderzusage vorliegt. KfW-Anträge werden über das Online-Portal gestellt, BAFA-Anträge direkt beim BAFA. Vergessen Sie auch Landesprogramme nicht: In Hessen gibt es zusätzliche Fördermittel über die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank).

4. Die richtige Reihenfolge der Maßnahmen planen

Die Reihenfolge entscheidet über die Wirtschaftlichkeit. Die bewährte Sequenz: Zuerst die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), dann die Heizungsanlage. Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, hat möglicherweise eine zu groß dimensionierte Anlage — und verschenkt Förderpotenzial.

5. Gewerke koordinieren

Eine Komplettsanierung erfordert mindestens 5 bis 7 verschiedene Gewerke: Trockenbau, SHK, Elektrik, Fliesenleger, Maler, Dachdecker und ggf. Zimmermann. Entweder koordinieren Sie selbst als Bauherr — oder Sie beauftragen einen Generalunternehmer, der alle Gewerke steuert. Letzteres ist teurer, reduziert aber den eigenen Aufwand erheblich.

6. Puffer von 15 bis 20 Prozent einplanen

Bei Altbauten gibt es fast immer Überraschungen: Feuchtigkeitsschäden hinter der Fassade, verrottete Balken im Dachstuhl oder Bleirohre in der Wand. Planen Sie grundsätzlich einen Puffer von 15 bis 20 Prozent des Budgets für unvorhergesehene Mehrkosten ein.

7. Übergangsunterkunft organisieren

Bei einer umfassenden Komplettsanierung ist das Gebäude für 2 bis 4 Monate nicht oder nur eingeschränkt bewohnbar. Klären Sie frühzeitig, wo Sie in dieser Zeit wohnen — und berücksichtigen Sie diese Kosten in Ihrer Gesamtfinanzierung.

8. Festpreisangebote einholen und vergleichen

Holen Sie für jedes Gewerk mindestens drei Angebote ein. Vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch den Leistungsumfang, die verwendeten Materialien und die angebotenen Garantien. Ein Festpreisangebot schützt Sie vor Nachforderungen.

9. Abnahme und Dokumentation

Nach Abschluss der Arbeiten steht die förmliche Abnahme. Nehmen Sie alle Mängel schriftlich auf und lassen Sie sich Wartungsanleitungen, Revisionsunterlagen und Garantiezertifikate aushändigen. Diese Unterlagen brauchen Sie für Fördernachweise und bei einem späteren Verkauf.

Komplettsanierung im Rhein-Main-Gebiet

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