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Komplettsanierung planen — in 3 Minuten
Phase 1 von 3 — IHRE IMMOBILIE
Welcher Gebäudetyp?
Definition
Komplettsanierung, Kernsanierung oder Renovierung — was ist der Unterschied?
Renovierung
Schönheitsreparaturen: Tapete, Farbe, Böden. Kein Eingriff in die Substanz.
Teilsanierung
Einzelne Gewerke (z. B. nur Heizung oder Bad). Budget verteilt über Jahre.
Komplettsanierung
Alle Gewerke auf einmal, Gebäude auf neuesten Stand, maximale Förderung möglich.
Empfohlen bei SanierungsstauEine Komplettsanierung — auch Kernsanierung genannt — erneuert das gesamte Gebäude bis auf die tragende Struktur. Typisch für Altbauten vor 1977: Hier ist der Sanierungsstau meist so groß, dass Einzelmaßnahmen unwirtschaftlich werden. Alles auf einmal koordiniert zu sanieren spart Zeit, vermeidet Doppelarbeit und ermöglicht die höchste KfW-Förderung.
Leistungsumfang
16 Gewerke — von der Planung bis zu den Außenanlagen
Eine vollständige Komplettsanierung koordiniert alle Gewerke in der richtigen Reihenfolge.
Planung & Gutachten
Bestandsaufnahme, Energieberatung, iSFP.
Rückbau & Entkernung
Entrümpelung, nichttragende Wände, Schadstoffsanierung.
Rohbau & Statik
Mauerarbeiten, Durchbrüche, Stahlträger.
Dach
Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung.
Fassade & Außendämmung
WDVS, Putz, Gerüst.
Fenster & Außentüren
Dreifachverglasung, Wärmedämmrahmen.
Keller & Abdichtung
Trockenlegung, Kellerdeckendämmung.
Heizung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarthermie.
Sanitär
Leitungen, Vorwandinstallation, Bäder.
Elektro
Neuverkabelung, Smart Home, PV-Vorbereitung.
Lüftung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Estrich & Trockenbau
Unterböden, Trockenbauwände.
Innenausbau
Fliesen, Böden, Innentüren.
Maler & Putz
Innen- und Außenputz, Anstriche.
Photovoltaik
Dachanlage, Speicher, Einspeisemanagement.
Außenanlagen
Wege, Begrünung, Einfriedung.
Projektablauf
So läuft eine Komplettsanierung ab — Schritt für Schritt
Die Reihenfolge ist entscheidend: von außen nach innen, von oben nach unten.
- 1
Bestandsaufnahme & Gutachten
Sachverständiger prüft Substanz, Energieberater erstellt iSFP. Versteckte Mängel (Asbest, Feuchte, Statik) früh aufdecken.
- 2
Sanierungskonzept & Zielstandard
Effizienzhaus-Stufe festlegen (z. B. KfW 55). Basis für Förderantrag und Kostenkalkulation.
- 3
Finanzierung & Förderantrag
WICHTIG: Förderantrag muss VOR Auftragsvergabe gestellt werden. KfW/BAFA bearbeiten Anträge in ca. 7–8 Wochen — 2–3 Monate Vorlauf einplanen.
Förderantrag IMMER vor Baubeginn stellen — wer erst nach Auftragsvergabe beantragt, verliert den Anspruch vollständig.
- 4
Handwerker beauftragen
Vergleichsangebote einholen. Ranovo vermittelt geprüfte Betriebe aus der Region.
- 5
Rückbau & Rohbau
Entkernung, Statik, Durchbrüche. Fundament für alle nachfolgenden Gewerke.
- 6
Hülle schließen
Dach, Fassade, Fenster. Erst wenn die Hülle dicht ist, beginnen Haustechnik und Innenausbau.
- 7
Haustechnik & Innenausbau
Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung → Estrich → Trockenbau → Fliesen → Böden → Maler.
- 8
Abnahme & Förderauszahlung
Dokumentation, Verwendungsnachweis, Energieausweis. Fördergelder werden nach Nachweis ausgezahlt.
AUS DEM MAGAZIN
Komplettsanierung 2026: Was kostet die Vollsanierung eines Hauses?
Eine Komplettsanierung ist die umfangreichste Baumaßnahme. Wir erklären was sie kostet, wie Sie planen sollten und welche Förderung verfügbar ist.
Kostentransparenz
Was kostet eine Komplettsanierung? Richtwerte für das Rhein-Main-Gebiet
Standard
600–900 €/m²
Gehoben
900–1.500 €/m²
Premium
1.500–2.500 €/m²
100 m² Wohnung
60.000–150.000 €
150 m² Einfamilienhaus
90.000–225.000 €
250 m² Mehrfamilienhaus
150.000–375.000 €
Wichtige Kostenfaktoren
- Baujahr und Sanierungszustand (Hauptfaktor)
- Ziel-Energieeffizienzklasse
- Ausstattungsniveau Materialien
- Rohbau-Überraschungen (Puffer 10–20 % einplanen)
- Koordinationsaufwand (Generalunternehmer vs. Einzelvergabe)
Alle Angaben sind Richtwerte auf Basis aktueller Marktdaten (2025/2026). Verbindliche Kosten ergeben sich aus individuellen Angeboten Ihrer Fachbetriebe. Ranovo vermittelt kostenlos und unverbindlich.
Fördermittel
Bis zu 45 % Ihrer Sanierungskosten gefördert — diese Programme sind 2026 relevant
KfW 261 — Wohngebäude-Kredit
Bis zu 150.000 € Kredit + 45 % Tilgungszuschuss
- Für:
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus
- Voraussetzung:
- Energieeffizienz-Experte Pflicht, Antrag vor Baubeginn
BAFA BEG EM — Einzelmaßnahmen
15–20 % Förderung, bis zu 60.000 € förderfähige Kosten
- Für:
- Einzelne Gewerke (Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung)
- Voraussetzung:
- +5 % mit iSFP, Antrag vor Auftragsvergabe
KfW 458 — Heizungsförderung
Bis zu 70 % — max. 21.000 € Zuschuss
- Für:
- Klimafreundliche Heizung (Wärmepumpe, Pellets, Solarthermie)
- Voraussetzung:
- Grundförderung 30 % + Klimageschwindigkeitsbonus + Einkommensbonus
iSFP — Individueller Sanierungsfahrplan
50 % Förderung der Beratungskosten, max. 850 €
- Für:
- Erstellung des Sanierungsfahrplans durch Energieberater
- Voraussetzung:
- BAFA-gelisteter Energieeffizienz-Experte
- Vorteil:
- Schaltet +5 % Bonus auf alle BAFA-Einzelmaßnahmen frei
Regionale Förderung Frankfurt: Die Stadt Frankfurt bietet zusätzlich den Klimabonus (PV, Speicher) und einen Modernisierungsbonus für energetische Sanierung. Sprechen Sie uns an — wir informieren Sie über aktuelle Programme in Ihrer Stadt.
Worauf Sie achten sollten
5 Fehler die Komplettsanierungen scheitern lassen — und wie Sie sie vermeiden
1. Förderantrag zu spät gestellt
Der häufigste und teuerste Fehler: Wer den KfW- oder BAFA-Antrag erst nach Auftragsvergabe stellt, verliert die Förderung vollständig. Antrag immer zuerst.
2. Falsche Reihenfolge der Gewerke
Fenster vor Fassadendämmung einbauen verschiebt den Taupunkt — Schimmel ist die Folge. Die Reihenfolge (Hülle → Technik → Innen) ist bauphysikalisch zwingend.
3. Kein Puffer eingeplant
Altbauten verstecken Überraschungen: Asbest, Feuchte, statische Mängel. Ohne 10–20 % Reserve wird die Finanzierung eng.
4. Günstigsten Handwerker gewählt
Das niedrigste Angebot ist selten das beste. Fehlende Referenzen, keine Gewährleistung, Insolvenzen auf der Baustelle — geprüfte Betriebe schützen Ihr Invest.
5. Keine unabhängige Bauüberwachung
Wer nicht täglich auf der Baustelle ist, braucht jemanden der es ist. Ein Bausachverständiger oder Bauleiter kostet 1–3 % der Bausumme — und spart oft ein Vielfaches.
Bereit für Ihre Komplettsanierung?
Beschreiben Sie Ihr Projekt im Konfigurator — in 3 Minuten. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit geprüften Betrieben aus Ihrer Region.
Projekt konfigurierenHäufige Fragen
Ihre Fragen zur Komplettsanierung — beantwortet
Was kostet eine Komplettsanierung pro m²?
Die Kosten liegen je nach Zustand, Ausstattung und Ziel-Effizienzklasse zwischen 600 und 2.500 € pro m². Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² bedeutet das 90.000 bis 225.000 €. Wichtig: Altbauten vor 1977 liegen meist am oberen Ende — Überraschungen durch versteckte Mängel einkalkulieren.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Ein Einfamilienhaus benötigt in der Regel 6 bis 12 Monate Bauzeit, zuzüglich 2–3 Monate Planungs- und Genehmigungsphase. Mehrfamilienhäuser können entsprechend länger dauern. Hauptfaktor ist die Gewerkekoordination.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Die Begriffe werden meist synonym verwendet. Streng genommen meint Kernsanierung den Rückbau bis auf die tragende Struktur, während Komplettsanierung alle Gewerke umfasst ohne zwingenden Totalrückbau. In der Praxis ist der Unterschied bei Altbauten mit Sanierungsstau gering.
Welche Förderung gibt es 2026 für eine Komplettsanierung?
Für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus bietet die KfW über das Programm 261 bis zu 150.000 € Kredit und 45 % Tilgungszuschuss. Einzelmaßnahmen fördert die BAFA über die BEG mit 15–20 %. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) steigt der Bonus um weitere 5 %. Wichtig: Antrag immer vor Baubeginn stellen.
Kann ich während der Komplettsanierung im Haus wohnen?
Bei einer echten Kernsanierung ist das kaum möglich — Strom und Wasser werden zeitweise abgestellt, Staub und Lärm sind erheblich. Bei einer Komplettsanierung in Etappen (Stockwerk für Stockwerk) ist Teilbewohnung manchmal realisierbar. Wir empfehlen, das bei der Planung explizit zu besprechen.
In welcher Reihenfolge saniert man ein Haus?
Die Faustregel lautet: von außen nach innen, von oben nach unten. Also: Dach → Fassade → Fenster → Heizung/Sanitär/Elektro → Estrich → Trockenbau → Fliesen → Böden → Maler. Diese Reihenfolge ist bauphysikalisch notwendig — Abweichungen führen zu Schimmel und Bauschäden.
Lohnt sich Komplettsanierung oder ist Neubau günstiger?
Bei Altbauten vor 1977 lohnt die Komplettsanierung meist: Der Grundstückswert bleibt erhalten, die Förderung ist erheblich und der CO2-Fußabdruck ist geringer als beim Neubau. Ein Neubau ist bei stark beschädigter Bausubstanz oder sehr ungünstiger Lage die bessere Wahl — ein Gutachter kann das objektiv beurteilen.
Wie findet Ranovo einen geprüften Betrieb für mein Projekt?
Sie füllen unseren Konfigurator aus (3 Minuten), wir prüfen Ihre Anfrage persönlich und vermitteln passende Betriebe aus unserer geprüften Partnerliste — mit Handwerksrolle, Betriebshaftpflicht und Referenzen. Kostenlos und unverbindlich für Sie als Auftraggeber.
Den ersten Schritt machen Sie hier.
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