Komplettsanierung 2026: Was kostet die Vollsanierung eines Hauses?

Eine Komplettsanierung kostet 2026 zwischen 80.000 und 200.000 Euro für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche — vor Förderung. Mit staatlichen Zuschüssen aus KfW und BAFA lassen sich je nach Maßnahmen 15 bis 45 Prozent der Kosten abdecken. Im Rhein-Main-Gebiet, wo der Bestand viele Gebäude aus den 1950er bis 1980er Jahren umfasst, ist die Vollsanierung eine der lohnendsten Investitionen dieser Zeit.

Was umfasst eine Komplettsanierung?

Eine Vollsanierung umfasst alle wesentlichen Gewerke: Heizungsanlage, Dämmung der Gebäudehülle (Fassade, Dach, Keller), Fenster und Türen, ggf. Badsanierung, Elektrik und Sanitär. Wer alle Maßnahmen kombiniert, erreicht in der Regel eine Energieeffizienzklasse von A oder B — und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes langfristig.

Welche Kosten entstehen im Detail?

Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern entstehen typischerweise folgende Kosten:

Heizungsanlage (Wärmepumpe): 15.000 bis 25.000 Euro brutto.

Fassadendämmung (WDVS): 25.000 bis 40.000 Euro für eine Fassadenfläche von 150 bis 200 Quadratmetern.

Dachdämmung: 10.000 bis 25.000 Euro je nach Dachform und Verfahren.

Fenster und Türen: 15.000 bis 30.000 Euro inklusive Einbau.

Badsanierung: 12.000 bis 20.000 Euro für ein mittelgroßes Bad.

Elektrik und Sanitär: 8.000 bis 15.000 Euro je nach Zustand.

Insgesamt ergibt sich damit eine Spanne von 85.000 bis 155.000 Euro für eine umfassende Sanierung — größere oder aufwändigere Projekte liegen auch darüber.

Welche Förderung ist möglich?

Bei einer Komplettsanierung lassen sich mehrere Förderprogramme kombinieren:

KfW 261: Bis zu 45 Prozent Tilgungszuschuss bei einem Kredit von bis zu 150.000 Euro für die Sanierung auf Effizienzhaus-Standard.

KfW 458: Bis zu 70 Prozent Förderung für den Heizungstausch — eigenständig beantragbar.

BAFA-Einzelmaßnahmen: 15 bis 20 Prozent für Dämmmaßnahmen und Fenstertausch.

§ 35c EStG: Steuerliche Absetzbarkeit von bis zu 20 Prozent der Kosten für energetische Sanierung, maximal 40.000 Euro Bonus.

Wichtig: Alle Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Alle Angaben sind indikative Richtwerte — ein zertifizierter Energieberater ermittelt die genauen Förderhöhen für Ihr Gebäude.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung?

Für ein Einfamilienhaus sollten Sie 3 bis 6 Monate Bauzeit einplanen, zuzüglich 2 bis 4 Monate Planungs- und Genehmigungsvorlauf. Bei umfangreichen Projekten ist das Gebäude während der Arbeiten nicht bewohnbar — planen Sie eine Übergangslösung ein.

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