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Komplettsanierung · Frankfurt
Komplettsanierung in Frankfurt: Bau- und Marktsituation
In Frankfurt treffen historische Gründerzeitfassaden auf energetisch veraltete Gebäudehüllen — viele Mietshäuser und Eigentumswohnungen in Nordend, Sachsenhausen und Bornheim wurden zuletzt in den 1970er Jahren saniert. Eine Komplettsanierung verbessert hier gleichzeitig Heizung, Dämmung und Badzustand und steigert Wohnqualität sowie Wiederverkaufswert deutlich.
Frankfurt zählt zu den teuersten Sanierungsmärkten der Region — Grundstücks- und Immobilienwerte sind hoch, der Sanierungsdruck auf den seit Jahrzehnten unangetasteten Bestand entsprechend groß. Bei Komplettsanierungen liegt die eigentliche Herausforderung in der Koordination: In bewohnten Mehrfamilienhäusern im Nordend oder Bornheim müssen Heizung, Dämmung, Fenster und Bäder gewerkeübergreifend getaktet werden, häufig abschnittsweise, damit das Gebäude nutzbar bleibt. Genau das überfordert die Eigenregie schnell und macht einen Generalunternehmer als zentralen Ansprechpartner wertvoll. Weil hochwertig sanierte Flächen in Frankfurt überdurchschnittliche Mieten und Wiederverkaufswerte erzielen, rechnet sich die ganzheitliche Sanierung hier besonders — auch als Kapitalanlage. Spezialisierte Betriebe für anspruchsvolle Altbauten sind allerdings knapp und gut vorausgebucht.
Richtwerte für den Raum Frankfurt 2026
Was kostet eine Komplettsanierung in Frankfurt?
100 m² Wohnung
Komplettsanierung, Standard-Ausstattung
60.000 – 150.000 €
150 m² Einfamilienhaus
Typische Bestandssanierung, gehoben
90.000 – 225.000 €
250 m² Mehrfamilienhaus
Vollsanierung, alle Gewerke
150.000 – 375.000 €
Richtwerte aus dem Markt 2026 für den Raum Frankfurt — kein Ersatz für ein konkretes Angebot. Über Ranovo erhalten Sie bis zu drei verbindliche Angebote von geprüften Betrieben aus Frankfurt und Umgebung.
Förderberatung · Frankfurt
Förderung für Ihre Komplettsanierung in Frankfurt
Für die Komplettsanierung lassen sich mehrere Förderprogramme kombinieren: KfW 261 (bis 45 % Tilgungszuschuss), BAFA BEG für Einzelmaßnahmen und KfW 458 für die Heizung. Je nach Standort kommen kommunale und Landes-Programme hinzu — hier sehen Sie, was lokal relevant ist:
Modernisierungsbonus — 35 % der Kosten
Für die energetische Komplettsanierung von Wohngebäuden zahlt die Stadt Frankfurt einen Zuschuss von 35 % der förderfähigen Kosten (max. 650–1.300 € pro m² Wohnfläche, je nach erreichtem Energiestandard). Voraussetzung: Energieberatung und mindestens Effizienzhaus-85-Standard (bzw. Effizienzhaus Denkmal). Kombinierbar mit BAFA- und KfW-Förderung.
Förderprogramme, Budgets und Konditionen ändern sich häufig und sind teils an Fristen gebunden (Stand 2026). Diese Angaben ersetzen keine Beratung — die vermittelten Fachbetriebe prüfen mit Ihnen, welche Programme aktuell verfügbar sind und für Ihr Projekt zusammenkommen.
Darum Ranovo · Frankfurt
Darum Komplettsanierung mit Ranovo in Frankfurt
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Die Vermittlung ist für Sie als Auftraggeber 0 €. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden frei.
Förderung mitgedacht
Wir achten auf KfW- und passende lokale Programme — damit bei Ihrem Projekt nichts liegen bleibt.
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So läuft Ihre Komplettsanierung ab
Der Bauablauf einer Komplettsanierung hängt in Frankfurt stark davon ab, ob das Objekt bewohnt bleibt: In belegten Mehrfamilienhäusern im Nordend oder Sachsenhausen wird meist abschnittsweise gearbeitet, damit Treppenhaus, Wasser und Heizung nutzbar bleiben — das verlängert die Bauzeit, hält das Haus aber bewohnbar. Ein leer stehendes Objekt lässt sich dagegen in einem Zug durchsanieren. Die enge Innenstadtlage ist der zweite Taktgeber: Knappe Stellflächen für Container, Gerüst und Materiallager sowie strenge Parkregelungen verlangen eine vorausschauende Baustellenlogistik mit Halteverbotszonen. Bei Gründerzeitfassaden steuert der Generalunternehmer zusätzlich die Abstimmung mit der Denkmal- oder Gestaltungsvorgabe und taktet die Gewerke so, dass Schnittstellen sauber ineinandergreifen.
Bestandsaufnahme & Gutachten
Sachverständiger prüft Substanz, Energieberater erstellt iSFP. Versteckte Mängel (Asbest, Feuchte, Statik) früh aufdecken.
Sanierungskonzept & Zielstandard
Effizienzhaus-Stufe festlegen (z. B. KfW 55). Basis für Förderantrag und Kostenkalkulation.
Finanzierung & Förderantrag
WICHTIG: Förderantrag muss VOR Auftragsvergabe gestellt werden. KfW/BAFA bearbeiten Anträge in ca. 7–8 Wochen — 2–3 Monate Vorlauf einplanen.
Handwerker beauftragen
Vergleichsangebote einholen. Ranovo vermittelt geprüfte Betriebe aus der Region.
Rückbau & Rohbau
Entkernung, Statik, Durchbrüche. Fundament für alle nachfolgenden Gewerke.
Hülle schließen
Dach, Fassade, Fenster. Erst wenn die Hülle dicht ist, beginnen Haustechnik und Innenausbau.
Haustechnik & Innenausbau
Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung → Estrich → Trockenbau → Fliesen → Böden → Maler.
Abnahme & Förderauszahlung
Dokumentation, Verwendungsnachweis, Energieausweis. Fördergelder werden nach Nachweis ausgezahlt.
Qualität · Frankfurt
Geprüfte Sanierungsbetriebe in Frankfurt
Nicht jeder Betrieb ist für eine Komplettsanierung geeignet. Wir prüfen gezielt auf Koordinationserfahrung und Projektreferenzen vergleichbarer Größenordnung.
Erfahrung mit Komplettsanierungen
Wir verlangen mindestens drei abgeschlossene Komplettsanierungen aus den letzten 24 Monaten — bevorzugt vergleichbare Objekte (EFH, MFH, Gewerbe). Einfache Einzelgewerke zählen nicht.
Koordinationskompetenz
Eine Komplettsanierung umfasst 5–8 Gewerke. Wir prüfen Generalunternehmer-Erfahrung und Nachunternehmer-Netzwerke — denn wer Gewerke nur vergibt, aber nicht koordiniert, baut Chaos.
Betriebshaftpflicht & Gewährleistung
Versicherung passend zum Projektvolumen plus klarer Umgang mit Nachbesserungsansprüchen. Großprojekte brauchen mehr Deckung als ein Einzelgewerk.
Persönlicher Eindruck
Seriosität, Erreichbarkeit und Umgang mit Kunden zeigen sich nur im direkten Kontakt. Betriebe, die auf unsere Fragen ausweichen, kommen nicht ins Netzwerk.
Häufige Fragen
Häufige Fragen — Komplettsanierung Frankfurt
Welche städtische Förderung gibt es in Frankfurt für eine Komplettsanierung?
Der Frankfurter Modernisierungsbonus fördert die energetische Komplettsanierung mit 35 % der förderfähigen Kosten, wenn mindestens Effizienzhaus-85-Standard erreicht und eine Energieberatung durchgeführt wird. Er ist mit der KfW-Wohngebäude-Förderung (KfW 261) kombinierbar.
Was kostet eine Komplettsanierung pro m² in Frankfurt?
Frankfurt zählt zu den teuersten Sanierungsmärkten der Region: Für eine energetische Komplettsanierung sollten Sie je nach Ausgangszustand und Zielstandard mit rund 1.000–2.500 € pro m² rechnen, bei denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbauten auch darüber. Über Ranovo erhalten Sie bis zu drei verbindliche Angebote, um die Spanne für Ihr konkretes Objekt einzugrenzen.
Ist eine Komplettsanierung im denkmalgeschützten Frankfurter Altbau möglich?
Ja, aber mit besonderen Auflagen. In Vierteln wie dem Nordend oder Sachsenhausen stehen viele Fassaden unter Schutz — Außendämmung und Fenstertausch müssen dann mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden (z. B. Innendämmung statt WDVS). Für den Standard „Effizienzhaus Denkmal“ gibt es eigene KfW-Konditionen. Wir vermitteln Betriebe mit Altbau- und Denkmal-Erfahrung.
Können wir während einer Komplettsanierung im Frankfurter Mehrfamilienhaus wohnen bleiben?
Bei bewohnten Mehrfamilienhäusern wird abschnittsweise saniert, damit Bäder und Heizung nicht gleichzeitig für alle Parteien ausfallen. Das verlängert die Bauzeit, hält das Gebäude aber nutzbar. Genau hier zahlt sich ein koordinierender Generalunternehmer aus — wir vermitteln Betriebe mit Erfahrung in bewohnten Frankfurter Bestandsobjekten.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Ein Einfamilienhaus benötigt in der Regel 6 bis 12 Monate Bauzeit, zuzüglich 2–3 Monate Planungs- und Genehmigungsphase. Mehrfamilienhäuser können entsprechend länger dauern. Hauptfaktor ist die Gewerkekoordination.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Die Begriffe werden meist synonym verwendet. Streng genommen meint Kernsanierung den Rückbau bis auf die tragende Struktur, während Komplettsanierung alle Gewerke umfasst ohne zwingenden Totalrückbau. In der Praxis ist der Unterschied bei Altbauten mit Sanierungsstau gering.
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